Martien en Erica Meiland hebben besloten om hun pension Code Rosé in Noordwijk te splitsen in twee losse woningen. De reden is niet zo moeilijk te raden: het pension staat al sinds 2024 te koop, maar er is simpelweg geen koper te vinden. Meerdere prijsverlagingen ten spijt, blijft het aan de Oude Zeeweg gewoon stil. Nu proberen de Meilandjes met een radicale ingreep alsnog van hun probleempand af te komen.

Officiële aanvraag ingediend

De Meilandjes hebben op 25 juni 2026 een officiële aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij de Gemeente Noordwijk. De publicatie hiervan volgde op 6 juli 2026 in de gemeentelijke bekendmakingen. Op basis daarvan is het balletje aan het rollen gegaan.

De status van de splitsingsvergunning is op dit moment "in behandeling". Het college van burgemeester en wethouders moet de plannen nog inhoudelijk toetsen aan de lokale bouw- en leefbaarheidsregels. Er is dus nog géén definitief besluit genomen over de splitsing. Voorlopig moeten de Meilandjes dus even geduld hebben, en dat is nu net iets wat ze na twee jaar tevergeefs verkopen best zullen kunnen opbrengen.

De rekensom: winst of verlies?

Nu wordt het pas echt interessant. Want laten we de cijfers eens nuchter op een rijtje zetten. De Meilandjes kochten Code Rosé in 2022 voor 1,4 miljoen euro. Het splitsen en verbouwen tot twee losstaande woningen kost volgens deskundigen ergens tussen de 400.000 en 450.000 euro. Dat brengt de totale investering op 1,8 tot 1,85 miljoen euro.

En de opbrengst? De twee gesplitste woningen worden geschat op ongeveer 900.000 euro per stuk. Samen dus 1,8 miljoen euro. Wie even wil narekenen: dat betekent dat de Meilandjes op deze hele operatie welgeteld nul euro overhouden, en in het slechtste geval zelfs 50.000 euro verlies lijden. Van de renovatie-uren en het gedoe met de gemeente nog maar te zwijgen.

Beter dan blijven zitten met een spookpension

Toch is dit voor de Meilandjes waarschijnlijk de minst slechte optie. Want zolang het pand ongesplitst blijft, zakt de vraagprijs elke paar maanden weer een tonnetje. Dat is een gestage bloeding die alleen maar erger wordt. Door nu te splitsen, verhogen ze in ieder geval hun kans dat er kopers zijn. Een woning van 900.000 euro trekt een veel grotere doelgroep aan dan een pension van 1,5 miljoen euro.. Dat is gewoon simpele rekenkunde.

En laten we eerlijk zijn: als er íets is wat de Meilandjes de afgelopen jaren wél goed hebben laten zien, is het dat ze uit elke situatie nog een beetje geld weten te knijpen. Als de vergunning erdoor komt en er sluiten zich twee kopers aan, dan blijft er in elk geval geen molensteen om de nek van de familie hangen.

Voorlopig is het wachten op het groene licht uit Noordwijk. Zodra die vergunning binnen is, kan Martien de aannemer bellen en de verbouwing beginnen. Wij houden Code Rosé in de gaten.