De Meilandjes hebben er lang op moeten wachten, maar uiteindelijk heeft de gemeente Noordwijk hen een splitsingsvergunning verstrekt. Tot dat moment stond hun pension Code Rosé te koop, waar maar geen koper voor kwam opdagen.

Splitsing en vraagprijs

Nu wordt het pension in twee delen gesplitst en is het een twee-onder-een-kapwoning geworden, met de huisnummers A en B. Voor nummer A vragen zij 949.500 euro en voor nummer B 929.500 euro. Wanneer de twee zijn verkocht, betekent dat een totale opbrengst van iets minder dan 1,9 miljoen euro, en dat is een stuk hoger dan de 1.650.000 euro waarvoor het pension te koop stond.

Of zij hiermee winst maken, valt te betwijfelen. Eerder berekenden we al dat de Meilandjes op de hele splitsingsoperatie in het beste geval quitte spelen. Niet voor niets heeft Erica weleens laten weten dat een verkoop van iets meer dan 2 miljoen euro zelfs nog verlies zou opleveren. Maar wat mag de koper voor deze prijs verwachten?

Indeling van de woning

Het pand is in 2023 grondig gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Nummer 44B biedt een royale woonkamer met erker, een ruime plek voor het realiseren van een woonkeuken, zes slaapkamers, vier badkamers, een balkon, een kelder en een eigen parkeerplaats naast de woning.

De woning wordt zonder keukeninrichting en keukenapparatuur verkocht. Hierdoor kan de koper de royale keukenruimte volledig naar eigen smaak en inzicht inrichten. De kosten hiervan zijn voor de koper.

De bizarre voorwaarden bij de koop

Maar je bent bij de koop nog niet echt eigenaar. Hoe zit dat in elkaar? Nummer 44B wordt namelijk afzonderlijk aangeboden, maar de verkoop maakt deel uit van een gecoördineerde verkoop van het gehele huidige pand aan twee kopers. De juridische eigendomsoverdracht vindt pas plaats wanneer er voor zowel 44A als 44B een koper is gevonden.

Na de juridische eigendomsoverdracht worden de overeengekomen bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden uitgevoerd door de betrokken aannemer, elektricien en loodgieter. Het betreft onder meer de werkzaamheden die nodig zijn om beide woningen bouwkundig en installatietechnisch van elkaar te scheiden. Iedere koper sluit hiervoor een afzonderlijke aannemingsovereenkomst, die onlosmakelijk verbonden is met de koopovereenkomst.

Of de Meilandjes met deze voorwaarden, geen keuken voor bijna een miljoen euro, en afwachten of er ook een koper voor de andere woning komt, kopers weten te interesseren, is nog maar de vraag. Ze hebben er in elk geval hun eventuele verliezen mee beperkt.