Eind 2022 kochten de Meilandjes hun Boutique pension Code Rose voor 1,4 miljoen euro en liet er een hypotheek op vestigen van 1,6 miljoen euro. Een jaar later werd het pension alweer in de verkoop gezet en wel voor een vraagprijs van 1.995.000 euro om deze vraagprijs in augustus j.l. te verlagen naar 1.799.500 euro.
Geen verkoop
Dat betekent al een aardig verlies, want Erica heeft al eens gezegd dat zelfs bij een prijs van 2 miljoen euro er geen winst kan worden behaald. Ondanks de laatste prijsverlaging is het pension nog altijd niet verkocht en dat zal voorlopig ook NIET gebeuren. Althans wanneer bekendeburen zijn oor te luister legt bij een aantal makelaars.
Prijsbepaling pension
Een van de makelaars die goed is ingevoerd in dit metier heeft slecht nieuws. "Op deze prijs zal geen koper afkomen. Het berekenen van de waarde is bij een pension of hotel anders dan het kunnen bepalen van de prijs voor bijvoorbeeld een villa of een appartement.
Dat heeft te maken met meerdere factoren. Er wordt meer gekeken naar het halen van rendement. Een nadeel bij het pension van de Meilandjes is bijvoorbeeld dat ze een gedeelte eraf hebben gehaald, zodat een toekomstige eigenaar er niet kan wonen. En dat is wel voor velen een voorwaarde.
Ook de lokatie is niet echt geweldig en voor de prijs die werd gerekend per kamer/ persoon kan iemand ook in een goed hotel logeren. Het pension is gewoonweg in mijn beleving niet interessant voor een investeerder. Die zoekt rendement.
Stevig verlies Meilandjes
En ik zie niet zo snel een particulier die graag een pension wil starten van meer dan 1,5 miljoen. Er zal daarom nog heel wat van de prijs af moeten, voordat er een koper komt. Het pension lijkt mij meer geschikt als kamerverhuurbedrijf".
Als bekendeburen schat dat de verkoopprijs dan wellicht naar de 1,2 miljoen zou moeten zakken, wordt daar geen tegengas op gegeven. Dit kan dus nog op een groot financieel drama uit gaan lopen voor de Meilandjes.