De verkoop van Boutique Pension Code Rosé in Noordwijk wil maar niet vlotten. De Meilandjes zetten het pand in eerste instantie te koop voor 1.999.500 euro, om later de vraagprijs te verlagen naar 1.799.500 euro. Maar ook op dat bedrag meldde zich geen koper. Het pension verdween tijdelijk van de markt, maar is inmiddels weer terug, met een slimme aanpassing.
Verlies beperken
De Meilandjes kochten het pension destijds voor 1,4 miljoen euro en vestigden er een hypotheek op van 1,6 miljoen euro. Sindsdien hebben ze er flink in geïnvesteerd, met tonnen aan verbouwingen en inrichting. Volgens Erica Meiland zou zelfs bij een verkoop van 2 miljoen euro nog geen winst worden gemaakt.
Volgens insiders is de vraagprijs voor een pension van dit formaat sowieso aan de hoge kant. Een reëel bedrag zou volgens makelaars eerder rond de 1,2 miljoen euro liggen.
Slimme truc: verplichte overnamesom
Om het verlies enigszins te beperken, is een nieuwe verkooptruc toegepast: de vraagprijs blijft 1.799.500 euro, maar de koper is nu verplicht om een overnamesom van 100.000 euro te betalen voor de inrichting en stoffering. Daarmee komt het totale bedrag dus in feite op 1.899.500 euro. Een sluipweg om de vraagprijs toch weer met een ton te verhogen, zonder dit direct in de officiële prijs te verwerken.
Van pension naar woning?
Of er een koper te vinden is voor die constructie, is nog maar de vraag. Want als de stijl je niet aanspreekt, ga je natuurlijk nooit 100.000 euro betalen voor de meubels.
Opvallend detail: wie de verkooptekst van de makelaar goed leest, merkt al snel dat het pension niet alleen als pension, maar ook als woning wordt gepresenteerd. Een slimme zet om de doelgroep voor de verkoop iets breder te maken.